长沙尚都美寓数百业主租金或泡汤，“低总价高报答”“无忧托管，按月返租”，酒店式公寓因其省心、稳妥失掉现下不少投资者的喜爱。长沙的刘先生就于2014年底在星沙新长海尚都美寓楼盘置办了一套20多平的小公寓，购置加香机厂家时开发商承诺，公寓交房后将有专业的酒店运营团队接收，租金由酒店按月返还，可间隔交房已半年，说好的酒店迟迟未停业，承诺给业主们的租金收益也打了水漂。

　　开发商承诺投资报答 数百业主置办小公寓欲租给酒店
　　“现在购房时，开发商称他们曾经与九盛、传奇两所酒店签署了协议，我们香格里拉酒店香味购置的小公寓交房后会直接租给酒店方，不论酒店的盈利状况如何，会依照租赁合同上的规范，每月领取租金，酒店的承租工夫为15年。可去年8月交房后，迟迟未见酒店进场，说好按月领取的租金也未见踪影。”徐先生通知记者，像他这样的购房者还有300多户，“整个项目只要一栋楼，9-11层、19-21层都是20个平方左右的小公寓，每层有50多户。我事先是6000多/平方米的价钱购入的，比其住宅价钱贵了1000多/平方米。”
　　徐先生还拿出了购房时签署的房屋租赁合同，合同中显示承租方为湖南久盛房产投资管理无限公司，租金起算工夫为2015年8空调加香月30日，承租期限15年，房屋租金为人民币1.2元/平方米/天，且每二年在上一年的根底上递增一次，每次递增6%。徐先生表示，自从签署合同后，酒店方就再未出面，也联络不到相关担任人。
　　开发商：酒店局部反省还未过关，估计5月份停业
　　随后，记者致电了该项目的开发商——湖南汇坤投资置业无限公司的担任人胡滔，胡滔表示酒店迟迟未停业是由于局部反省未过关所以暂未获准停业，“消防上还有一些小成绩未处置到位，目前我们开发商也在敦促酒店方尽快整改，按如今的进度，估量五月初酒店可以顺利停业。”胡滔表示酒店进场后酒店香味，之前欠付的租金将一并付清。
　　记者也屡次拨打了湖南九盛房产投资管理无限公司法人代表张育的电话，均未有人接听。
　　律师提示：“售后返租”形式存风险，最好引进第三方担保
　　红网联动律师、湖南万和结合律师事务所李志员律师以为，从现有的证据资料及业主的陈说可以看出，业主已根据租赁合同的商定，将房屋交付给承租人九盛公司，而一旦房屋交付给承租人，承租人就该当按租赁合同商定领取租金。
　　“根据《中华人民共和国合同法》第212条、第216条、第226条的规则，九盛公司接加香收房屋后，该当按合同商定规范和工夫向出租人领取租金。至于承租人何时详细运用房屋或因其他非业主缘由招致运用房屋延期，不可归责于业主，不影响合同的实行。即承租人向出租人按时、足额领取租金后，可以依据相关法律规则和协议向第三人主张权益。”