1月9日，海南陵水县政府一位不愿泄漏姓名的担任人通知记者，不久前，陵水县政府正式与海外外8家企业达成协议，2006年开端对香水湾停止片面、零碎的开发，这8家企业都将在香水湾建造五星级规范，甚至“超五星级”规范的奢华度假酒店。一家正在兴修的某酒店担任人在承受《证券导报》“财经海南”记者采访时表示，等到这些项目落成之后，香水湾将成为规模仅次于亚龙湾的集海景、酒店、休闲效劳一条龙的旅游度假胜地。 　　32亿砸向香水湾 　　香水湾位于陵水黎族自治县县城西南十多公里处，因香水岭流来的泉水注入海湾而得名，背靠青山，面向大海，南北两头共有6个小山岭，参差有致，滨海风景奇特，海南东线高速公路从景区旁穿过。据理解，陵水县曾经对该香水湾景区停止了总的规划，其中景区规划总面积746.7公顷，以铜岭为界分隔成A、B两区。A区规划面积为234.7公顷，B区规划面积为512公顷，而一切高星级酒店将建在这两个区域内。 　　记者多方理解到，这8家在香水湾投资兴修酒店的公司辨别为：香水湾富豪旅业开发无限公司（酒店占地402.7亩）、海南万通房地产无限公司（酒店占地596亩）、香水湾大酒店无限公司（酒店占地450亩）、海南万福实业开展公司（酒店占地375亩）、海南旅游总公司（酒店占地294.5亩）、海南易通生态科技无限公司（酒店占地400亩）、海南协兴房地产开展无限公司（酒店占地400亩）、海南金缔实业开展公司（酒店占地300亩）。其中前三位的详细的地位处于规划中的A区，加上原来吉利集团曾经建成并开端营业的香水湾大酒店，A区将有四家高星级酒店进驻；而剩下的五家落户在B区。 　　陵水县政府相关担任人还通知记者，此次兴修的酒店均以五星级为规范不只仅是投资方出于对市场的思索，更是陵水县政府一个硬性要求。同时依照陵水县此次对香水湾的总规划的内容，还要求每个投资方建造酒店时投入不得低于每亩100万元的规范，那么8家酒店算计的占空中积——3218.2亩土地总投资将不少于32亿元人民币。另据记者理解，上述8家酒店将在往年上半年全部开工。 　　市政建立先行打根底 　　早在上世纪九十年代初，陵水县政府便曾经开端筹划如何对香水湾停止开发，而这8家酒店中的酒店加香机开发公司中的绝大少数便是在那个时分就曾经向政府购置土地了。企业虽然购置了土地但事先并未开发，陵水县政府的知情人士通知记者，事先未开发一方面是由于政府没有资金开发，另一方面，受事先市政建立跟不上所限制，企业购置土地之后没有进一步开发。他强调，此次总规划中陵水县把市政建立独自提出来，并且将在一切酒店建成投入运营之前将市政建立的路子铺好。 　　为了更好地开发香水湾，2005年县政府专门请国际着名专家对香水湾停止调查规划，制造总规的费用就高达1千万元。而为理解决市政建立的资金成绩，外地政府与企业达成协议：每个参与投资酒店的投资方按每亩土地8万元的规范出资作为外地商场加香市政建立的费用，并专门成立了香水湾管理机构对市政建立停止督导。 　　该知情人士还表示，假如不是由于相关配套跟不上，也许“第九家”酒店往年也可以开工。“这‘第九家’酒店天文地位比拟特殊，离东线高速公路并不远，但正好被吉利集团投资的‘香水湾大酒店’隔开，因而必需等到香水湾的高速公路架起当前，在东线高速公路上开出一个出口与之衔接，这家酒店才干开工。届时，景区段将有两个高速公路出入口，交通非常便当。” 　　目前香水湾景区出入口小道以及香水湾小道的施工也正在投标之中。建成后的香水湾景区出入口小道路将长1123.888米，宽25米；香水湾小道总长也会达9000米，路基宽13米。 　　海南酒店热上加热 　　就在香水湾的开发停止得如火如荼之时，1月6日媒体报道三亚的加香机亚龙湾二期土地开发也正式启动，据理解，亚龙湾此次的二期土地开发并不必于海景度假酒店，而是建立一批田园乡村式的高档度假区域，包括建立高档度假别墅群以及高档的旅游项目，一业内人士以为亚龙湾的成功开发从某种水平上给香水湾提供了自创作用。 　　海南酒店香氛旅游总公司的项目部门经理曾汉威承受采访时表示，早在1996年海南旅游总公司就曾经买下了香水湾的近300亩土地，他们并不以为投资会带来高风险，他说，香水湾的资源份量非同普通，它可以说是亚龙湾海景的一个延伸，此外，此次与海南旅游总公司共同开发的是北京的一家以旅游为主业的集团公司，对方也对这个项目充溢决心。 　　海南香水湾富豪旅业开发无限公司总经理许少华通知记者，海南的寒带休闲度假资源在全国来说是无独有偶的，因而公司非常看好香水湾的项目，目前富豪旅业在香水湾的酒店的设计方案改了又改，力图完满。而这两年海南省政府对海南的开展思绪和定位使得海南新一轮的开展带来新的动力，尤其是对旅游房地产的注重。海南万通房地产无限公司的相关担任人张德华表示，目前该公司曾经对土地停止平整，春节当时，主体工程将片面开端。 　　但海南酒店业协会的会长张会发则以为，目前高星级酒店运营形式次要是以接待或运营产权酒店为主。但是海南高星级酒店的云集让人疑心市场的接受才能。并且目前国际的产权酒店和分时度假的交流平台不成熟，价钱也方便宜，虽然酒店运营投资回笼较快，但带来的赞扬也多，要运营好不是件容易事。随着市场的日趋饱和，五星级酒店的运营风险越来越大。以凯莱为例，它是三亚首家五星级酒店，初期几年效益并不好，不断到近几年才开端逐步的打出本人的名望，逐渐稳固本身的市场位置。 　　海南皇冠滨海温泉酒店的担任人以为，大家都在担忧“五星级酒店泡沫”的呈现，或许说曾经构成了。这就需求政府微观调控，及全体的产品包装，在添加市场需求量方面做足文章，改善市场大环境，酒店方有生活的空间，同时，要防止更多的酒店的批建，对酒店业的规划要有久远的目的，避免恶性竞争进一步加剧，否则，酒店业的出路不悲观。目前海南大局部的酒店赢利形式是依托客房支出，而其他设备设备只是一个配套。开发客房以外的赢利点是各酒店都在鼎力考虑的成绩，由于客房的消费大局部是靠入岛客源，而如上所述，海南酒店的供给远超越需求量，所以单纯依托客房来发明利润，空间越来越小，所以，要开发本地客源，启动本地度假市场，必需开收回具有吸引的配套产品，如餐饮，文娱。而社会酒楼，文娱业的生意普遍较酒店的旺，利润也好于酒店，这是值得酒店考虑的一个成绩，也是酒店业转变运营思想，拓宽运营思绪的时分了，酒店行业该当回归感性。

　　7月6日，记者驱车进入香水湾，沿着湾内两纵一横的次要通道，随处可见工人们繁忙的身影和工程车在来回穿越。一度光秃秃的滨海荒坡上，有的中央建起了楼房、会所，有的中央则种上了碧绿的草坪和景色树。作为陵水黎族自治县重点项目之一的香水湾旅游度假区，目前正进入大规模开发阶段，一切项目都在疾速建立当中。

　　6月底，又一家五星级酒店项目正式在香水湾北端的牛岭左近开工兴修。至此，在该湾的外来企业达13家之多。

　　陵水县派驻香水湾的物业管理中心担任人通知记者：这13家公司的投资项目以酒店为主，在建的五星级酒店总共有13家(有3家将按超五星级规范装修)。其中，仅来自香港的富力集团就有3家五星级酒店在建;此外，香水湾的一些房地产项目已收盘销售，并进入了二期、三期的建立;游艇码头号水上项目的配套设备也已陆续开工。

　　富力集团是香水湾最大的投资商，方案总投资将达35亿元。据该集团有关人员引见加香，该公司正在一边建立酒店会所，一边抓紧酒店式公寓和海景住宅区的施工;独栋别墅和连排别墅的进度最快，估计往年8月便可收盘。

　　据理解，香水湾一切项目按方案将在2009年底前全部完工并营业，总投资将到达100亿元人民币。

　　依据规划，永泰红磡度假区次要由酒店区、度假村、商业街区、石景山公园、滨海公园以及相关配套效劳区组成，总占空中积237.05公顷，总修建面积39.8万平方米，项目总投资额约17亿元。

　　香水湾物管中心主任王雄说：“建成后的香水湾旅游度假区，是一个生态健全、环境优美、内容共同、设备齐备、管理效劳先进、极富寒带海滨情调的国际旅游胜地;除了五星级酒店群，这里还有更多的休闲配套项目供来宾消遣、文娱，如水上飞机、海上快艇等，十分值得等待。”

　　可以想见，完成建立后的香水湾将成为继亚龙湾之后的又一高端度假海湾。

　　陵水黎族自治县县委书记陈健春：

　　香水湾的开发建立，从一开端就不能低程度反复或复制其它中央的做法，否则是对这一珍贵海湾资源的极度糜费。陵水的目的是，把香水湾建立成为国际化的休闲度假旅游区域，并突出海湾及其周边地域的生态优势，这就需求高端化的规划和开发，需求大项目进入和大企业带动，才干成就一个具有特性和魅力的旅游精品项目。

　　香港富力集团海南富力房地产公司副总经理余子健：

　　富力集团之所以投入35亿元巨资开发香水湾，是由于山海相连，生态怡人的香水湾，是值得典藏的世界级休闲度假海岸，最适合打造高端的度假产品。